Обзор: Ситуация на испанском рынке недвижимости

Сегодня все больше россиян задумываются о покупке недвижимости за границей. Самыми популярными направлениями являются курортные. Вполне оправдано – и жить, и отдыхать можно. В нашей статье рассмотрим ситуацию на испанском рынке, а также дадим несколько полезных советов покупателям, которые задумываются о таком приобретении. Но сначала краткий экскурс в прошлое и общий обзор ситуации.

С началом кризиса рынок недвижимости в Испании пострадал достаточно сильно. Безработица, растущий внутренний долг страны не мог не отразиться. В итоге, начиная с 2008 года недвижимость в этой стране начала дешеветь, причем существенно. По этой причине рынок начали осваивать более активно резиденты из других стран, в том числе и с РФ. Естественно, даром дома не отдавали, но в некоторых случаях можно было приобрести объект со скидкой в 50 процентов от первоначально установленной стоимости. Но многое, как и всегда, при формировании итоговой суммы сделки зависело от выбранного региона и района.

С 2014-2015 ситуация на рынке начала меняться, цены на недвижимость выравнивались, спрос потихоньку рос, благодаря лояльной политике со стороны управляющих государственных органов. Так, нерезиденты страны получали такие же выгодные условия при инвестировании, как и местные жители. Из выгод стоит выделить:

• Лояльную ценовую политику на рынке, по сравнению с другими странами Европы в Испании дешевле.
• Выгодные условия кредитования: никакой бумажной волокиты, быстрое оформление, низкие процентные ставки.
• Простота в получении шенгенских мультивиз для всей семьи инвестора.

В итоге, прошлый год стал переломным для испанского рынка недвижимости, и он стал оживляться. Начиная с января 2016 года, спрос существенно увеличился и не только у иностранцев, которые хотят обзавестись своим домом у берега моря, но и у местных жителей. Цены выросли на 4 процента. На данный момент наблюдается наибольший спрос на испанские квадратные метры за последние три года.

Почему испанская недвижимость так популярна у россиян?

Испания прекрасная южная страна, где тепло, красиво и хорошо. Конечно, каждый мечтает прикупить там дом. И первое, что сподвигает покупателей рассматривать это направление – приятный теплый климат и доступные цены на квадратные метры в сравнении с другими городами Европы.

Кроме этого, по словам экспертов, есть 3 основные причины, почему россияне хотят приобрести дом в Испании:

• Это выгодное вложение в свое будущее. Выйти на пенсию и греться на теплом солнышке на золотистом песчаном пляже – чем не красота. Однако не стоит быть таким уверенным в своем решении, если вы никогда не были в Испании. Возможно, мягкий климат и не подойдет. Поэтому прежде, чем оформлять договор купли-продажи наведайтесь в страну не как инвестор, а как турист.
• Есть такая профессиональная необходимость. Часто иностранцами, которые покупают недвижимость, являются сотрудники крупных международных компаний, работающие большую часть года здесь.
• Некоторые покупают недвижимость с целью регулярно отдыхать здесь. Для семьи, которая регулярно приезжает сюда, действительно выгоднее вложить средства в свое жилье, нежели снимать отельные номера. Кроме того, на время отсутствия можно сдавать апартаменты и зарабатывать на этом.

Что нужно знать потенциальному покупателю?

Первое – нужно определиться с типом жилья, что вас интересует, в какой ценовой категории? В Испании каждый желающий может приобрести:

• Дом для одной семьи. Кстати, этот вариант очень популярен у российских граждан. Намного комфортнее, чем в случае с квартирами.
• Однако есть и такой вариант, как коллективное жилье (по-простому – квартира в многоэтажном доме). Обходится дешевле, чем первый вариант, хотя снова многое зависит от выбранного района и самого города. Отметим, что 20 процентов иностранных граждан выбирают именно коллективное жилье.
• Кроме двух названых вариантов есть еще один – лофты. Достаточно популярный вариант, но не совсем стандартный. Не редко под лофты переделывают заброшенные производственные здания. Для этого формата жилья характерно большое пространство, высокие потолки. Конечно, большинство лофтов продаются с красивым дизайнерским ремонтом, но иногда требуется переделка.

Также стоит учитывать, что недвижимость может быть:

• Новостроем (только построили, никому не сдавали, не продавали).
• Вторичным (до вас здесь жили).
• Полуновой (квартира была куплена, но там никто не жил).

Обзор цен по регионам Испании: где выгоднее покупать?

Главный вопрос при выборе дома в Испании – какой регион выбрать? Вопрос сложный, индивидуальный, все зависит от пожеланий, представлений и реальной платежеспособности. Но выбрать нужно.

Итак, если всегда мечтали жить у моря – выбирайте Валенсию – один из самых доступных регионов по цене недвижимости в курортном регионе. Стоимость квартиры здесь в среднем от тысячи долларов за квадратный метр.

Каталония – не самый дешевый вариант, ведь речь идет о популярном историческом регионе Испании. Так, цены в столице этого региона – Барселоне начинаются от 2000 €. Что совсем не удивляет, в целом, такая же цена и в большинстве крупных курортных городов Европы.

Коста Брава – известный курорт также манит своими преимуществами: красивые пляжи, теплое море. Кроме того, его расположение дает возможность регулярно посещать соседнюю Францию. Цена за 1 кв. метр 1200-1500 € и выше. Кстати, на Тенерифе цена такая же.

На курорте Коста Дорада найти что-то дешевле 150 тысяч евро вряд ли удастся.

В Андалусии обзавестись собственной небольшой квартирой недалеко от моря можно за 200 тысяч евро.

В столице Испании цены соответствующие – до 2000 € за желанный квадратный метр. Хотя в спальных районах можно найти варианты подешевле.

Майорка и Ибица находится в лидерах по ценам. На популярных курортах квартиры недешевые. Однако на Майорке можно присмотреть вариант, начиная от 120 тысяч евро.

Как подготовиться к покупке жилья в Испании: полезные советы

После того как с типом недвижимости и регионом определились, нужно подумать о других насущных вопросах, например, дополнительных тратах на переводчика и юриста – на этом не советуем экономить. Специалисты должны быть профессионалами, чтобы сделка была максимально безопасной. Кроме того, стоит учесть:

• В большинстве случаев именно покупатель оплачивает услуги агентства, которое занимается продажей недвижимости. Хотя есть исключения – советуем уточнять.
• Соглашаться на дополнительные услуги или нет – решать вам. Но часто агентства предлагают и помощь в решении вопросов с банком, юридических и так далее.
• Перед внесением хоть какой-либо суммы сначала дайте запрос в Земельное ведомство, стоит уточнить, кто владелец, есть ли задолженности.
• Если дом есть пока только на бумаге, то ничего не подписывайте и не вносите деньги до того, как убедитесь, что все сделано по закону и есть все разрешения в Земельном ведомстве и Торговом реестре.
• Не покупайте ничего, не посмотрев недвижимость и район лично.
• При покупке недвижимости в Испании дополнительно нужно заплатить налог. Кроме того, в любом случае покупатель платит и налог на юридические задокументированные акты.

Мобильный интернет в Испании

Дешевый Интернет за границей нужен всегда, неважно речь идет о короткой поездке или длительной. Если вам предстоит поездка в жаркую Испанию для осмотра будущего дома – тогда наше предложение актуальное. Все подробности по тарифам для этой страны можно узнать здесь https://euroroaming.ru/mobilnyj-internet-v-ispanii/.

Для этого направления советуем рассмотреть предложения от мобильного оператора Orange тарифный план Mundo. Компания предлагает специальный тариф на Интернет для Испании:

• 500 мегабайт – 6 €.
• 1 гигабайт – 9 €.
• 2 гигабайта – 15 €.

Срок действия любого из представленных предложений – 1 месяц.